鄂州市云海实业有限责任公司名下“配套二层办公楼”不动产权益

鄂州市云海实业有限责任公司（以下简称“云海公司”）管理人将于2026年5月6日10时至2026年5月7日10时（延时的除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位：鄂州***有限责任公司管理人，监督单位：鄂州市中级人民法院，网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的

鄂州***有限责任公司名下“配套二层办公楼”不动产权益。

起拍价：92,569.6元，保证金：2万元，增价幅度：0.5万元及其整数倍。

二、关于拍卖标的概况和权益详情及瑕疵说明

该地块位于鄂州经济开发区樊川大道10号南侧，该地块对应国有建设用地使用权由鄂州***有限公司【以下简称“城投（临港）公司”或“城投公司”】于2017年通过司法拍卖程序合法竞得。地块上现有一栋两层办公楼，建在城投（临港）公司竞拍的宗地范围内，但不在城投公司拍卖竞得的标的范围内。详细情况如下：

两层办公楼（共24间办公室），现场一层房屋被厂区***层闲置且入口上锁，钥匙在管理人处。该建筑未在城投公司提交的司法拍卖文件中存在有任何说明或描述。该两层办公楼经管理人负责人与城投（临港）公司相关负责人**鄂州市自然资源数据中心调查测绘科，请该部门专业人员以2008年和2017年两份图纸为据进行技术核对和说明，核对结果为：1、城投（临港）公司与管理人所持宗地图坐标完全一致，坐标误差仅为厘米级，属测绘规范允许的合理范围，系同一宗地的合法测绘成果，宗地红线范围无实质差异；2、经现场勘查，此前由管理人提出权属争议的厂房南侧二层配套办公用房，整体位于城投（临港）公司竞得的宗地红线范围内。

另据城投（临港）公司函称，自2017年竞拍完成后，城投（临港）公司对该配套二层办公用房的具体使用情况并不知情。

重要提示：

拍卖标的对应的资产外观、结构、固定装修、内在质量等以移交时的现状为准。生产性设备的实际运行状况以交接时的现状为准，管理人、上拍机构对设备外观、质量、结构、维修、运行等情况不做担保。房地产的实际面积以权证登记数字为准，管理人、上拍机构对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题亦不影响拍卖成交结果及成交价格。

标的物以现状为准，建筑物的面积、范围及其他指标以国土、城建（房产）等部门的最终核定为准。若核定结果与公告披露内容不符，不影响拍卖成交结果，买受人不得以此为由进行悔拍或者要求管理人承担任何责任，赔偿任何损失。竞买人在竞拍前应向相关部门，对标的物的权属、质量、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询。因政策原因等导致不能过户或完善相关手续的风险由买受人承担，管理人不承诺办理标的物过户手续的时间。

管理人不承担本标的物瑕疵保证。拍卖标的物其他隐性的信息或损失，管理人无法查知，具体以实际情况为准。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐形瑕疵）等自行调查核实，并承担全部风险。管理人对拍卖标的物所作的说明，以及提供的图片、视频或其他说明材料等资料，仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的物的任何担保。请竞买人在竞拍前务必仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看拍卖标的物的实际情况，并亲临现场实地看样。未现场实地看样的竞买人将视为对拍卖标的物实物现状的确认，请竞买人慎重决定竞买行为。竞买人一旦作出竞买决定，则表明其已完全了解、并接受拍卖标的物的现状和一切已知及未知瑕疵。

竞买人需详细咨询不动产变更登记的相关政策，竞拍后的风险自行承担。竞买人为自然人的，其家庭或个人应当符合标的物房产所在地的限购政策及相关要求，否则由其自行承担不动产不能办理登记和变更等相应法律后果。管理人概不负责请***人慎重考虑。

三、咨询、展示、看样的时间与方式

自公告之日起至2026年5月4日16时止接受咨询（节假日除外），统一安排现场看样。有意者请亲自实地看样，详细情况可向相关部门了解或自行进行调查，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。请谨慎参拍。

四、竞买人条件

1、竞买人（公民、法人和其他组织）应当具备完全民事行为能力，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人***备完全民事行为能力。法律、行政法规和司法解释对竞买人/买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。竞买人应自行到相关部门了解法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的限制。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

2、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞价，但须在拍卖开始日的五日前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）或其委托代理人***理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人***行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

3、负责承***件的人民法院、破产企业管理人、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织的工作人员及其近亲属不得参与竞买，并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖标的物。

4、因不符合条件参加竞买的，由竞买人/买受人自行承担相应的法律责任。

五、优先购买权人

1、本标的优先购买权人相关说明：优先购买权人应于本公告发布之日起3日内向管理人联系，提供相关证明材料，办理相关手续。逾期未提供材料或办理手续者，视为自动放弃优先购买权。

2、优先购买权人参加竞买的，应向管理人提交合法有效的证明，经管理人确认资格及顺位后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对标的物享有优先购买权。管理人在正式拍卖日前将经确认的优先权购买人资格和顺位信息，审报网络平台技术部门，录入平台系统。

3、优先购买权人参与竞买的，与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，标的物由优先购买权人竞得。

4、顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

六、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖保留价为起拍价。

七、保证金与余款交纳

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下简称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起3个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户

户名：鄂州***有限责任公司管理人；

账号：*************1892；

开户行：湖北鄂州***有限公司五里墩支行；

注明“破产案号：（2025）鄂07破2号；款项性质：拍卖尾款”

拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。

八、税费及其他费用承担

（1）本次拍卖活动计价货币为人民币。竞价成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费；标的物过户所涉及的一切税费及明确的或潜在的一切关联费用（包括但不限于所得税、房产税、土地使用税、土地增值税、增值税、附加费、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金、出让金、应补地价、罚款、滞纳金以及地上建筑物及土地交易中规定缴纳的各种费用，具体以相关部门最终核定为准），由买方全部承担，未明确缴费义务人的费用由买受人承担。卖方税费由买受人承担，买受人在竞买前应向所涉税务部门确认成交后应缴纳的税费标准，最终缴纳税金的计税金额以相关部门核定为准。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。

特别提示：本标的物存在2%的综合服务费及0.5%平台软件服务费由买受人承担。（以平台实际成交收取的费用为准）

九、拍品交付

1、付清拍卖成交款之日起五日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料（自然人的应携带身份证原件，单位的应委托代理人***业执照、授权委托书及代理人***件原件等相关证明材料）到管理人线下办公地点签署拍卖成交确认文件。买受人支付完全部竞价成交价款后，管理人与买受人办理完毕相关移交手续后管理人向买受人移交竞价成交的财产。

对竞价标的能否办理过户手续、办理时间、限购等情况，请竞买人在竞买前自行向管理人或有关部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成费用增加的后果，由竞买人自负，管理人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的应由买受人承担的费用。

买受人逾期未支付竞价款或未办理交接手续是悔拍行为。买受人悔拍的，管理人可以重新竞价，买受人交纳的保证金不予退还。悔拍后重新竞价的，原买受人不得参加竞价。

买受人付款后应及时提取标的物，并办理交接手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

2、买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。所涉及的可能存在的水费、电费、物业费等由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，如标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续的造成的费用增加的后果由买受人承担，拍卖人不作过户的任何承诺。涉及违法、违建等部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

3、拍卖标的物权属变更登记需要严格按照相关法律法规以及相关政策，其中有关材料的准备和相关部门的审核时限管理人无法明确知悉，买受人不得以办理权属变更登记时间过长为由进行悔拍，或者要求管理人承担任何责任以及赔偿任何损失。

4、拍卖成交后，由买受人自行处理房屋后续的腾退事宜，管理人将提供必要协助。

十、本次网上公开竞价标的物的相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧义和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十一、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

 

破产案件监督单位：湖北省鄂州市中级人民法院

咨询电话：罗 哲 180****0585；

看样电话：茅先生 186****7251

京东技术咨询电话：****229586
此公告在“京东网”上发布，网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html。

鄂州***有限责任公司管理人

2026年4月28日